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首创获成都二环地块 品牌房企年后拿地积极

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发表于 2015-4-9 05:10:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
30日,备受关注的成都成华区建设路[color=#c000][b]“68号信箱”地块公开拍卖[/b][/color],占地面积5.08万平方米,规划体量近23万平,是整个片区内少有的大体量商住用地。该地块原定于3月18日拍卖,后延期至30日,最终由[color=#c000][b]首创[/b][/color]竞得,[color=#c000][b]成交总价17.77亿元[/b][/color],[color=#c000][b]折合楼面价7770元/平方米[/b][/color],为3月成都土地市场画下了圆满句号。

[align=center][size=12px][b]表:成交地块详情[/b][/size][/align][align=center] 0?wxfrom=5.jpg [/align]
[b][b][float=left][color=rgb(88,6,4)][font=微软雅黑, sans-serif !important][size=16px][b]152次竞价 首创17.77亿夺成都二环地块[/b][/size][/font][/color][/float][/b][/b]
该宗地位于成华区二环路东一段25号,紧邻电子科技大学沙河校区,区域内电子科技大学附属实验小学中学、成都市建设路小学、成都四十九中等教育资源丰富;此外,1公里范围内有在建地铁3号线,2路、 38路、 76路等多路公交可直达,交通便利。同时由于地处二环内,不远处即为成都市第六人民医院、罗兰生活广场等,周边遍布万科金域蓝湾、龙湖三千里、首创爱这城等成熟小区,区域综合配套设施完善。

[align=center][size=12px][b]图:成华区二环路东一段25号地块位置图[/b][/size][/align][align=center] 0?wxfrom=5.jpg [/align][align=right][size=12px][b]数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com[/b][/size][/align]
优越的区位优势、成熟的周边配套,使该地块吸引了中铁建、北辰实业、首创、菲律宾顶峰等四家房企参与争夺,最终经过152轮的激烈竞价,由首创以总价17.77亿元、楼面价7770元/平方米成功获得,溢价率为25%。

值得一提的是,与中铁二局、蓝光等企业2012年在同区域所拿地块相比,首创的竞得价相对较高。目前周边在售项目中铁二局玛塞城销售均价为1万元/平方米、太阳公元(成都) 1.6万元/平方米、万科金色乐府1.1万元/平方米,二手房万科金域蓝岸、龙湖三千城约1.2万元/平方米,区域新房、二手房销售均价都已过万,未来首创项目“破万”的可能性很大。

另外,这也是首创在成都经历“七年空窗期”后,自2014年7月开始连续获得的第三宗土地。同时,2015年3月6日、18日,首创也分别参与了龙泉驿区大面街道驿都大道以北地块,以及郫县友爱镇升平村一、三、十二社、顺安村二社地块的竞拍,不过最终无功而返。

[b][float=left][color=rgb(88,6,4)][font=微软雅黑, sans-serif !important][size=16px][b][b]房企年后扎堆抢地 土地市场回暖?[/b][/b][/size][/font][/color][/float][/b]
据[color=#c000][b]中指数据(CREIS)数据[/b][/color]显示,3月成都市场频繁出现高溢价地块,蓝润溢价176%拿下人民南路商业地块,SHINY FERN LIMITED溢价246%拿下郫县商业地块;住宅用地方面,海亮、蓝光和首创分别以27%、17%、25%的溢价率拿地。整个3月份,成都宅地平均溢价率为15.6%,与1月的15.2%相差无几,较2月份的26%减少约10个百分点。

相较于2014年的底价成交或流拍,2015年以来房企在成都拿地较积极,高溢价地块频现,但市场并未明显回暖,企业拿地多以扩充储备为主。事实上,纵观成都年后供地情况,多宗地块地理位置均较好,或位于商圈中心、或紧邻地铁、大学等等,再加之各大房企去年一年的观望,无论是出于储备土地角度,还是出于逆市拿地的角度,此时出手一些优质地块都不乏为明智之举。


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发表于 2015-9-30 23:15:28 | 显示全部楼层
不错不错 支持下。
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发表于 2016-3-23 17:20:19 | 显示全部楼层
这个好好支持一下。
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